Corretores apontam dificuldades no município, mas acreditam em melhoras nos próximos meses

Nos últimos anos, o setor de construção civil não parou de crescer no Brasil. Prédios e mais prédios foram construídos no embalo do aumento de renda e da expansão do crédito. Mas, junto com o fenômeno, veio algo que chamou a atenção de consumidores e especialistas: o aumento vertiginoso dos preços dos imóveis. Depois dessa super valorização o mercado brasileiro aponta uma desaceleração. Em Sabará não é diferente, alguns proprietários de imobiliárias conversaram conosco e avaliaram como anda o setor em nosso município.

Para o diretor comercial da Varp Imóveis, Crischer Magalhães, o setor imobiliário em Sabará é oscilante. Ele afirma que durante a Copa do Mundo as vendas caíram, mas está se estabilizando. Segundo ele, a expectativa é que a procura nos próximos meses aumentem. Crisher aponta que novos investimentos estão chegando à cidade, como casas geminadas, prédios e loteamentos nos quais a Varp está participando. O diretor afirma que os preços dos imóveis estão caindo e ficando próximos da realidade. Ele diz que nos últimos anos muitos imóveis foram vendidos ou colocados à venda com o preço muito alto. Para ele, atualmente os proprietários estão ouvindo mais o corretor já que muitos não conseguiram vender seus imóveis, ?o corretor é o fiel da balança, é o profissional que avalia de forma correta?, diz.

Para Aendel Rawlison Pereira, responsável pela Inovare Imóveis, nos últimos anos, o mercado imobiliário obteve um grande crescimento. No que tange ao mercado imobiliário de Sabará, esse segmento também apresentou um significativo crescimento, e por este motivo, há expectativas de se expandir os limites do perímetro urbano da cidade. Essa expansão estimularia a competitividade dos preços com surgimento de outros imóveis urbanos.

Já o proprietário da Helvécio Imóveis, Helvécio Eustáquio Morais, acredita que nos próximos meses os negócios vão melhorar. O corretor ressalta alguns pontos importantes do mercado imobiliário sabarense. Ele diz que a cidade tem um diferencial em relação a outros municípios, aqui os preços dos imóveis são mais elevados. O que pode ser explicado pelo déficit habitacional na cidade, ou seja, tem mais procura do que oferta. Helvécio acredita que mesmo com esse déficit o preço deve começar a se adequar à realidade, pois os altos valores estão dificultando as vendas.

A falta de habite-se (documento que atesta que o imóvel foi construído seguindo-se as exigências estabelecidas pela Prefeitura para a aprovação de projetos) é um problema apontado por Helvécio, já que sem a documentação fica impossível realizar o financiamento pela Caixa Econômica Federal.

O corretor afirma ainda que o Poder Público dificulta a regularização de imóveis na cidade, por haver muita burocracia, dessa forma muitas pessoas deixam de tirar o habite-se.

A burocracia atrapalha também as grandes construções em Sabará, por isso as construtoras acabam desistindo em investir na cidade. ?Por enquanto, não vejo possibilidade de grandes investimentos?, afirma Helvécio.

Ele aponta ainda as ocupações irregulares como um grande problema no setor imobiliário e também social na cidade. E mais uma vez ressalta que é fundamental que o Executivo aja nessas situações. Para ele todos esses fatores dificultam o mercado imobiliário na cidade.

Wanderley Wellington dos Santos, proprietário da Wanderley Imóveis, acha que haverá uma adequação de valores dos imóveis, ele ressalta que existe no mercado, principalmente sabarense, uma extrapolação dos valores por variados motivos. Ele afirma que em detrimento à economia do país, Sabará está bem no mercado imobiliário. Wandeley ressalta que o mercado sempre vai continuar caminhando, às vezes haverá um boom de vendas como aconteceu nos últimos anos, mas depois volta ao normal e continua caminhando, pois sempre haverá alguém para comprar um imóvel.

Para Wanderley ser corretor é contribuir para a realização do sonho de alguém e isso é muito satisfatório. ?É bom quando eu faço um bom trabalho e vejo nos olhos das pessoas a satisfação em adquirir um imóvel?.

Renato Ramalho de Paula, proprietário da Imobiliária Ramalho de Paula, afirma que o assim como em todo país, o mercado imobiliário em Sabará caiu muito a partir de novembro de 2013. Ele afirma que as vendas estão ruins e que a demanda na cidade é pequena principalmente nas classes de média e baixa renda. Renato diz que o município não tem empreendimentos populares e quando aparecem são os corretores de outras cidades que negociam, já que corretores de Sabará não são convidados a participarem.

Ele também ressalta que o mercado sabarense é superfaturado, pois os proprietários colocam valores muito acima do que realmente valem. Apesar da atual situação, o corretor espera que o valor dos imóveis tenha uma redução para que o mercado volte a se aquecer.

Renato explica que um grande problema de Sabará é que a maior parte dos imóveis não tem a documentação completa regulada como o alvará de construção, baixa de construção, habite-se e o CND (Certidão Negativa de Débito), o que dificulta o financiamento. Além disso, a cidade possui diversas casas construídas em áreas doadas pelo município e nenhuma instituição financeira aceita financiar imóveis que foram feitos em áreas doadas.

Para finalizar Renato destacou que ser corretor de imóveis é extremamente satisfatório, pois você faz parte da realização do sonho de alguém, que é a compra da casa própria.